Ипотека в Москве упала на 20% за месяц

В мае 2025 года количество ипотечных сделок в Москве снизилось на 12,4% по сравнению с маем прошлого года — до 9 193 договоров, сообщили в управлении Росреестра по Москве. По сравнению с апрелем показатель упал ещё значительнее — на 20,4%. Несмотря на общий рост по итогам пяти месяцев (+4% к 2024 году), май подтвердил замедление рынка.
Давление высокой ставки
Главным фактором снижения ипотечной активности остаётся ключевая ставка, которая в течение весны держалась на уровне 21%. Банки продолжают предлагать кредиты по ставкам свыше 20%, что делает заём недоступным для многих потенциальных покупателей.
Высокая стоимость заимствований вынуждает банки повышать требования к заёмщикам: растёт минимальный порог дохода, ужесточаются проверки, ограничивается срок кредитования. Всё это снижает количество одобренных заявок и тормозит рынок.
Поддержка сворачивается
Ранее льготные программы и субсидированные ставки от застройщиков обеспечивали стабильный спрос. Но в 2025 году масштаб их применения существенно снизился. На вторичном рынке меры поддержки не действуют, а на первичном многие девелоперы пересмотрели условия в сторону сокращения скидок и акций.
Итог — рост количества отказов по ипотеке и переориентация покупателей на альтернативные формы приобретения жилья, включая сделки без заёмных средств и рассрочку от застройщика.
Растёт доля покупок без ипотеки
На фоне высокой ставки всё больше сделок проходит без привлечения кредитов. Покупатели используют накопления, продают старую недвижимость или берут квартиры в рассрочку. Согласно данным рынка, спрос сосредоточен в сегменте до 10 млн рублей — на него приходится более 80% всех сделок.
Вторичный рынок теряет позиции быстрее всего: по оценкам «М2», в 2025 году ипотечных сделок в этом сегменте стало на 12% меньше, чем годом ранее. В новостройках падение скромнее — около 4%, благодаря остаточному действию отдельных программ.
Что дальше
Если ключевая ставка не будет снижена, тенденция продолжится. Банки сохранят жёсткие условия, а покупатели — осторожность. На фоне этого возможно дальнейшее усиление роли рассрочек, несмотря на связанные с ними риски.
Также продолжит расти доля межрегиональных сделок и переход к более доступным форматам жилья — студиям, апартаментам, машино-местам. Рынок становится более фрагментированным и менее ориентированным на ипотеку как универсальный инструмент.