ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС | БЦ «НЕО ГЕО» | 587 м² | ДОХОД 864 000 ₽/мес.
Объект
Продаётся целиком 9-й этаж (587 м²) в 22-этажном бизнес-центре «Нео Гео» — одном из наиболее узнаваемых и востребованных деловых комплексов Москвы. Этаж представляет собой единое арендное пространство с продуманной планировкой, полностью приспособленное под офисную эксплуатацию.
Финансовые параметры
Стоимость объекта 150 000 000 ₽
МАП (аренда). 864 000 ₽ + коммунальные платежи
Годовой арендный поток ≈ 10 368 000 ₽
Доходность ≈ 6,9 %
Окупаемость≈ 14,5 лет
Ежегодная индексация 5 % (закреплена в договоре)
Цена за м² ≈ 255 500 ₽
Коммунальные и эксплуатационные расходы полностью компенсируются арендатором сверх базовой ставки — чистый операционный доход собственника не размывается.
Арендный договор
Срок действия: бессрочный.
Арендатор в объекте с 2023 года — более 2 лет стабильных платежей, подтверждённая платёжная дисциплина, вложенные в отделку и адаптацию пространства собственные средства.
Условие расторжения: письменное уведомление за 3 месяца. На практике для бессрочных договоров с действующим арендатором, вложившимся в fit-out, это означает высокую заинтересованность в длительном пребывании.
Индексация 5 % в год — автоматическое наращивание денежного потока без переподписания договора.
Почему именно «Нео Гео»
Современный БЦ класса А/В+ с развитой инфраструктурой: паркинг, рестораны, конференц-залы, зона отдыха.
Высокая транспортная доступность, развитая деловая среда района.
Управляющая компания обеспечивает профессиональную эксплуатацию здания — собственник этажа освобождён от операционных хлопот.
Репутация и наполняемость комплекса гарантируют ликвидность актива при последующей перепродаже.
Инвестиционная логика
За 25 лет работы с коммерческой недвижимостью скажу прямо: готовый арендный бизнес с бессрочным договором, индексацией 5 % и арендатором «в теле» — это формат, который покупают не «на удачу», а под конкретную задачу:
Стабильный денежный поток с первого дня владения — без поиска арендатора, без простоя, без затрат на отделку.
Защита от инфляции за счёт ежегодной индексации.
Минимум управления — один арендатор, один счёт, одна коммуникация.
Выход в кэш — при желании объект легко экспонируется на рынке: этаж целиком в узнаваемом БЦ с действующим контрактом всегда в фокусе институциональных и частных инвесторов.
Условия сделки
Собственность оформлена, обременений нет.
Возможен торг в разумных пределах при подтверждении намерений.
Полное юридическое сопровождение, Due Diligence по арендатору и зданию предоставляю.
Звоните — покажу объект, организую встречу с УК, передам копию договора и финмодель доходности на 10 лет.
Объект продаётся без комиссии со стороны покупателя. Конфиденциальность переговоров гарантируется.
Арт. 137602304