Ипотека со ставками менее 1% и скидки до 20% и более  оживили продажи новостроек

90% квартир покупаются в Москве и Подмосковье покупаются в кредит

Продажи квартир в новостройках впервые с весны превзошли показатели прошлого года – благодаря скидкам, достигающим 20% и более, и ипотеке со ставками ниже 1%, считают участники рынка.

Согласно официальной статистике, в августе управление Росреестра по Москве зарегистрировало 6 866 договоров долевого участия в строительстве жилья – на 16,5% меньше, чем в июле. При этом по сравнению с августом прошлого года показатель вырос на 7,5%. Однако если не учитывать оптовые сделки и переуступки, то получится, что продажи новостроек в Москве увеличились как месячном, так и в годовом выражении, причем рост год к году зафиксирован впервые с марта. По данным в «старой» Москве количество ДДУ в августе выросло на 3,38% по сравнению с июлем и на 5,62% относительно августа 2021 г. В Новой Москве – на 17,56% и 2,1% соответственно. Только в Подмосковье сохраняется отставание от прошлого года – на 11,22%, относительно июля спрос в области прибавил 13%.

Об оживлении покупательской активности в столице сообщают и другие участник рынка. По информации агентства недвижимости, по итогам августа в границах «старой» Москвы было оформлено 4 334 сделки с квартирами в новостройках, что на 16,7% больше прошлогоднего показателя и на 4,8% больше, чем в июле 2022 г. В Est-a-Tet подсчитали, что число ДДУ в «старой» Москве увеличилось на 3% к июлю и на 4% к августу прошлого года. В Новой Москве – на 3% в месячном выражении, а годовая динамика была нулевой.

Спрос на новостройки растет благодаря огромным скидкам, достигающим 20% и более, но основным драйвером рынка остается ипотека. По данным агентства, в Москве доля ипотечных сделок в августе составила 83,16% – это на 25,31 п.п. больше, чем в августе 2021 г. В московском регионе в целом доля ипотеки в спросе достигла 90%: в Москве и Подмосковье этот показатель увеличился на 25 п.п, в Новой Москве – на 22 п.п.